没入住的房子还要交全款物业费？不少业主为这事儿闹心——其实现在空置房物业费不用全交，你想要的“定价权”也不是“要回来”，而是早有规矩能“用起来”，不用光生气。
一、先搞清楚：空置房物业费，最多只交70%
不是物业说“全款交”就得交，全国多数地方都有明确减免规定：
• 山东、河南：空置房物业费按70%收取（只要连续空置超6个月，就能申请）；
• 重庆、湖北：空置首6个月按50%收，之后按70%收；
• 广东：由业主和物业协商，但不能超过标准物业费的80%。
要是物业硬收全款，直接查当地《物业管理条例》，按规定交就行，不用多花冤枉钱。
二、“定价权”不是“要回来”，是“用起来”
业主愁的“定价权归我们”，其实《物业管理条例》早给了——业主大会有权利协商物业费标准（包括空置房费率）。
但很多小区没成立业主大会，才觉得“没定价权”。只要小区成立业主大会，就能和物业谈3件事：
1. 空置房的具体收费比例（可以比地方标准更低）；
2. 物业费里的服务项对应价格（比如空置房不用的“入户维修”，能从费用里扣）；
3. 物业费的调整周期（避免物业随意涨价）。
三、现在有的小区已经这么干：按“实际服务”收物业费
不少小区已经用业主大会拿到了“定价权”：
比如浙江杭州某小区，业主大会和物业协商后，空置房只收50%物业费——理由是“空置房只产生保洁、安保的基础服务，没用到电梯、入户维修等服务”，比地方70%的标准还省了20%，每户每年少花近800块。
四、业主能做的2步：少花钱+拿定价权
1. 按规定交，别多花
先查当地《空置房物业费收费标准》，拿着规定找物业申请减免，要是物业拒绝，直接向街道办的物业科投诉。
2. 牵头成立业主大会，用定价权
找够20%的业主签字，就能向街道办申请成立业主大会——成立后就能和物业谈空置房费率，甚至调整整体物业费。
真实案例：成都某小区的“省钱操作”
这个小区之前空置房收全款，业主们凑了30户签字，成立了业主大会：
• 先按成都“空置房收70%”的规定，把之前多交的物业费要了回来；
• 再和物业协商，把空置房费率降到60%，每户每年省了近800块。
空置房物业费的核心是“按规定交、按权利谈”——先查地方标准少花钱，再成立业主大会用定价权，不用和物业硬吵，按规矩来就能省不少。
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